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除了一线的房子我们还有什么

来源:本站作者: 时间:2018-09-30 05:57:10点击:

  8月份CPI同比上涨2.3%,前值是2.1%,虽然上升了,但上升的幅度不大,整体通胀可控。8月份的几个局部性事件 ——非洲猪疫、寿光洪灾、一线房租 ——贡献了一定程度的CPI上涨,但并未升级为全局性的事件。后面几个月,由于猪肉价格的上升,CPI应该还会小幅上涨。国内通胀主要看猪肉,海外通胀则主要看油价。

  最近几年国内的CPI同比波动可谓是很小了,小到大部分人可能已经忘记了CPI大幅波动的情景是怎样的。比如1994年的通胀率达到24%,也是改革开放以来年度通胀读数的最高值。不过那时候笔者还在读幼儿园,也没有体会到通胀24%是个什么感觉。

  阿根廷不仅有梅西,还有高通胀。最近几年,20%+的通胀,是阿根廷的“保底”水平,高的时候,通胀为40%以上。阿根廷为进口依赖型国家,出口低附加值的矿产品、农产品,进口高附加值的工业品、生活用品,进口货物需要大量美元,从而国内货币有通胀和贬值压力。通胀和汇率贬值形成了一个正反馈:越通胀,汇率越贬值,汇率越贬,通胀越高。

  或者也可以看下前阵子汇率狂贬的土耳其,飙升到18%的通胀率,貌似已经不再浪漫:

  或者陷入战争泥潭的叙利亚,2013年之后IMF已经不再公布叙利亚的通胀数据,打仗的国家,已经无所谓通胀不通胀了:

  美联储一直说它有两项“天职”:一是促进就业,一是稳定物价。联储不像我国央行那样既要这个又要那个。它只要两样,就业和通胀,这两样对经济和社会的稳定至关重要,其他的,就交给市场。

  回到国内,单看CPI的话,目前百分之二点几的通胀其实是非常舒适的水平。下图将2001年底的物价指数、城镇居民人均收入和上海(楼盘)二手房价格都定基为1,过去十几年的累计变化如下:

  可见,人均收入的涨幅是跑在上海二手房价之上的,并且远远跑赢了CPI。不过由于买房一般都带有杠杆,如果加上三倍杠杆,就是这个图:

  房价是存量,人均收入是流量,存量的增长速度虽然不及流量,但增长总额却远远大于流量。这也就是为啥很多人一年挣的钱,还不够房子一年的涨幅。

  这些图都很简单直白,大概不需要解释。这些可能是我们已经司空见惯的变化,除了一线的房子,我们其实还有很多。但似乎很多人还是感到不幸福,焦虑的空气普遍弥漫。

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